发布时间:2025-01-18 08:05:22
房屋租赁合同解除的方式主要有三种。第一种是自愿解除,双方通过协议或原合同约定的条件达成一致解除。第二种是法定解除,当事人可通过法律途径如法院诉讼、仲裁或通知对方实现。我国《合同法》规定,只要一方满足合同解除条件,另一方收到解除通知后合同即解除,除非对方提出异议并申请法院或仲裁确认解除效力。第三种是诉讼解除,因承租人违约导致的合同解除,需法院或仲裁机构确认。无论采用哪种解除方式,均可能导致合同双方争议。在争议情况下,达成一致不易,多数解除合同需借助法院或仲裁解决。值得注意的是,在一方行使解除通知权时,对方如有异议,应向法院或仲裁机构申请,仅法院或仲裁机构的裁决可否定解除合同效力。如另一方未申请确认解除效力仍行使合同权利,则构成侵权行为。例外情况是,若法院或仲裁机构认定合同不应解除,为避免不必要的损失,应规定在生效裁决前合同效力不解除。
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